Sue Prom : มีเงินให้คุณกู้ทุกประเภท

                ซูซาน พรหม เป็นนักธุรกิจการเงินที่คนไทย-คนลาวรู้จักกันดี เธอเริ่มทำธุรกิจด้านนี้มานานและโยกย้ายไปมาหลายแห่งไม่ว่าจะเป็น Downey Savings เรื่อยมาจนถึง Wells Fargo ซูซานเคยบอกไว้ว่าอาจจะหยุดพักที่เวลฟาร์โก้เป็นแหล่งสุดท้ายและจะรีไทร์  แต่เมื่อทำไปทำมาเห็นว่าธุรกิจด้านนี้ขยายตัวและออกมาดำเนินธุรกิจเองได้ จะได้ปล่อยกู้กันอย่างกว้างขวาง

                หากเป็นนักข่าวเธอก็อยู่ในสภาพของ Freelance คือเป็นผู้สื่อข่าวอิสระ   หากปีกกล้าขาแข็งมากขึ้นก็สามารถจัดตั้งสำนักข่าวเพื่อบริการขายข่าวได้ด้วยตัวเอง  การเปรียบเทียบเช่นนี้ทำให้เห็นภาพที่ชัดเจนดีและแสดงถึงการรู้แจ้งแทงตลอดในวงการเงินกู้

                ซูซานออกมาเปิดบริษัทไฟแนนซ์ของตัวเองชื่อ Sue Prom Financial Company  เพื่อบริการพี่น้องชาวไทย-ชาวลาวได้กว้างขวางยิ่งขึ้นเพราะเธอสามารถ We can do loans nationwide. นั่นเอง สามารถปล่อยกู้ได้ถึง 3 ล้านดอลลาร์ ในเงินกู้ประเภทต่างๆประกอบด้วย-เงินกู้เพื่อการซื้อบ้าน,เงินกู้ซื้อที่อยู่ขนาด 1-4 ยูนิต,ซื้ออพาร์ตเมนต์,เปิดเครดิตจากมูลค่าบ้าน(Home Equity Line of Credit),เงินกู้เพื่อซื้อที่ดิน(Land Loan),เงินกู้เพื่อก่อสร้างบ้าน,ก่อสร้างอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม,กู้เพื่อธุรกิจการค้า(Commercial Loan),เงินกู้เพื่อซื้อห้องอาหารและไนต์คลับ เงินกู้แก่คนชาติอื่น(Loan to foreign nations),เงินกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์สำนักงาน,อุปกรณ์โรงพยาบาล

เมื่อคุยกันไปมาคุณซูซานเล่าวว่าหากท่านขาดเงินระหว่างทำธุรกิจก็กู้ได้ เรียกเงินกู้ประเภทนี้ว่า Operating Business Loan  นอกจากนี้การทำธุรกิจบางรายที่ได้เช็คมา แต่เงินยังขึ้นไม่ได้เช่นคลีนิกแพทย์ ภาษาชาวบ้านอาจ บอกว่าแลกเช็คกัน แต่นี่ก็มีการกู้อีกชนิดหนึ่งเรียกว่า Account Receivable Loan

                บางรายต้องการซื้อบ้าน มีเงินดาวน์แต่สะกอร์เครดิตต่ำระหว่าง 500-619  ก็มี Subprime  Loan ไว้บริการ (หากท่านมีเครดิตสะกอร์ 620 ขึ้นไปถือว่า  Standard credit )

                ดังนั้นท่านที่ต้องการกู้เงินกู้ปรึกษา ซู พรหม ได้พูดได้หลายภาษาทั้งไทย-ลาว-อังกฤษ-ฝรั่งเศส โทร.มือถือ310-779-0229 Office:310-380-6403  Fax :310-523-2269 E-mail: s.prom@sbcglobal.net

            บริษัทของคุณซู พรหม ตั้งอยู่ที่ 20501 South Avalon Blvd., Carson , CA 90746 หรือไม่ไกลระหว่างแอล.เอ.กับ Orange County

อะไรคือ Reverse mortgage

A reverse mortgage คือเงินกู้ชนิดพิเศษอีกแบบหนึ่งที่ใช้โดยผู้สูงอายุชาวอเมริกัน โดยกลับมูลค่าของบ้าน (equity)ที่มีอยู่มาเป็นเงินสด เพื่อว่าเงินจำนวนนี้ผู้สูงอายุจะนำไปใช้จ่ายได้ในยามเกษียณจากงาน ซึ่ง Equity ของบ้านมีวิธีคำนวณโดยนำราคาบ้านในปัจจุบันเป็นตัวตั้งและนำยอดหนี้ของบ้านที่ยังค้างธนาคารไปลบออก  ก็จะทราบมูลค่าบ้านของคุณในขณะนั้น

ส่วนคำว่า reversed ก็ตรงกันข้ามอยู่แล้วกล่าวคือแทนที่เราจะจ่ายเงินแก่ธนาคารหรือผู้ให้กู้เป็นรายเดือนเหมือนเช่นจ่ายค่าผ่อนบ้านหรือไปกู้เงินโดยเอาเงินออกจากมูลค่าบ้าน (home equity loan) แต่ธนาคารกลับเป็นผู้จ่ายเงินให้คุณ  ซึ่งคุณก็ยังเป็นเจ้าของบ้านและถือโฉนดอยู่เหมือนเดิม

                เงินที่ได้จาก a reverse mortgage นี้นำไปใช้จ่ายได้ทุกอย่างที่คุณต้องการ เช่นรายจ่ายในชีวิตประจำวัน นำไปซ่อมแซมบ้าน จ่ายค่ารักษาพยาบาล จ่ายค่ายารักษาโรค จ่ายหนี้ที่ยังเหลืออยู่ จะนำไปใช้จ่ายท่องเที่ยว  ป้องกันบ้านถูกยึดหรืออื่นๆที่จำเป็นต้องใช้  หากบ้านของคุณต้องการซ่อมแซม ธนาคารก็จะแยกส่วนนี้ออกไว้ต่างหาก

                เงื่อนไขก็คือคุณจะทำ a reverse mortgage ได้ต้องมีอายุอย่างน้อย 62 ปี และคุณต้องเป็นเจ้าของบ้านเอง  คุณไม่จำเป็นต้องแสดงรายได้หรือไม่ต้องตรวจสุขภาพประกอบยื่นเรื่อง   แม้กระทั่งคุณยังเป็นหนี้ a first หรือ second mortgage คุณก็มีคุณสมบัติ  ซึ่งส่วนใหญ่แล้วผู้สูงอายุมักจะนำ a reverse mortgage  มาจ่าย pay off เงินกู้ซื้อบ้านที่ยังติดค้างอยู่

                อย่างไรก็ตามเมื่อต้องการเงินคุณมีทางเลือกดังนี้ รับไปครั้งเดียวเป็นก้อน (lump sum) หรือจะรับเป็นรายเดือน (ตลอดจนสิ้นชีวิต) จะรับเป็นแบบ a line of credit หรือรับแบบรวมกันก็ได้  ส่วนใหญ่ประมาณ 60 % มักจะรับแบบ line of credit สามารถเบิกมาใช้เมื่อไรก็ได้ตามที่ต้องการ  ท่านสามารถทำพินัยกรรมยกให้ผู้สืบทอดมรดกได้หรือให้ผู้รับมรดกซื้อบ้านคืนได้เช่นกัน

                ขนาดของ reverse mortgage ที่จะได้รับก็ขึ้นอยู่กับอายุของคุณในระหว่างการยื่นแอพพลาย ลักษณะของ reverse mortgage ที่คุณเลือก,มูลค่าบ้าน,อัตราดอกเบี้ยในช่วงยื่นแอพพลาย และยังพิจารณาว่าคุณอาศัยอยู่เขตไหน( location)

                การพิจารณา a reverse mortgage จะต้องมีค่าธรรมเนียมการดำเนินการ(origination fee)รายการนี้จะเสียประมาณ 2 % ของมูลค่า reverse mortgage ที่จะได้ เช่นบ้านราคา 290,319 ดอลลาร์จะต้องเสียค่า origination fee  5,806 ดอลลาร์เป็นต้น ค่าตีราคาบ้าน (an appraisal fee) ค่าประกันภัยและค่าอื่นๆเช่นค่า closing costs เหมือนกับที่เรานำบ้านไป refinance

นอกจากนี้คุณไม่ต้องเสียภาษี ไม่มีผลต่อเงิน Social Security หรือการรักษาพยาบาล (Medicare benefits)  แต่จะมีผลกระทบต่อเงินช่วยด้านรักษาพยาบาล (Medicaid)รวมทั้งโปรแกรมต่างๆที่รัฐจัดช่วยเหลือ ดังนั้นก่อนจะทำ a reverse mortgage จะต้องศึกษารายละเอียดและต้องใช้ที่ปรึกษา(counselor)ก่อน .....ÍèÒ¹µèÍ