¹ÔµéÒ ¾ÔàªÉ°ìdzԪÂì⪤ President's Liaison NAR(CIPS)

 ในห้วงเวลานี้ (2004) คุณนิต้า พิเชษฐ์วณิชย์โชค เพิ่งกลับจากเมืองไทยและเซี่ยงไฮ้เพื่อดูงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนทำหน้าที่ในฐานะเป็นประธานด้านการติดต่อ (President’s Liaison NAR ) ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐ

( National Association of Realtors )

 เรามีโอกาสได้สนทนากับคุณนิต้าเมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา ได้รับการเล่าว่าก่อนที่จะไปทำหน้าที่นี้ได้จะต้องผ่านหลักสูตรของ NAR ที่ชื่อว่า The Certified International Property Specialist (CIPS) หลักสูตรนี้เมื่อจบแล้วก็จะสามารถค้าขายอสังหาริมทรัพย์ได้ทั่วโลก ก่อนที่จะได้เป็น President’s Liaison คุณนิต้าทำหน้าที่เป็น Director, Certified International Property Specialist ,Southern California Chapter มาก่อน ปัจจุบันยังมีคนไทยอีกคนหนึ่งที่ชิคาโก้ได้รับหน้าที่นี้ของ NAR

 การไปทำหน้าที่ที่ประเทศไทยนั้นคุณนิต้าเล่าว่าในแต่ละส่วนของโลกจะมีการคำนวณซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน สหรัฐซึ่งเป็นประเทศธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่จึงต้องการทำความเข้าใจในวิธีการคำนวณอาทิเช่นในยุโรปและประเทศไทยเมื่อนำบ้านออกขายจะบอกว่าเป็นขนาด 2,000 ตารางฟุต โดยรวมเอา Patio & Garage เข้าไปด้วย หรือเมื่อเป็นห้องน้ำ 2 ห้องครึ่งก็จะบอกว่า 3 ห้องน้ำ ทำให้เกิดความเข้าใจผิดกันขึ้นมา โดยเฉพาะในหมู่ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 

 ”ตรงนี้ก็ไปทำหน้าที่ให้กับทางสมาคมอสังหาริมทรัพย์ของเมืองไทยเข้าใจว่าในสหรัฐเขาคิดอย่างไรคำว่าพื้นที่ใช้สอย ซึ่งจะไม่นับรวมเอาการาจและแพทิโอ้เข้าไปด้วย “คุณนิต้ากล่าว

 เมื่อถามว่าขณะนี้ประเทศไทยเป็นอย่างไรบ้างด้านอสังหาริมทรัพย์คุณนิต้าเล่าว่ารัฐบาลอนุญาตให้ผู้ยื่นก่อสร้างโครงการต่างๆได้ถึง 392 โครงการจึงนับว่าน่าเป็นห่วงเพราะเกรงว่าจะมีการเก็งกำไรเกิดขึ้น ซึ่งแตกต่างไปจากเซี่ยงไฮ้ที่เมืองนี้ตึกรามบ้านช่องเขาสวยมาก ระบบฟรีเวย์ทันสมัย ปลูกดอกไม้ขึ้นเต็มไปหมด อีกอย่างการปลุกคอนโดมิเนียมของจีนขึ้นมาเขามีตลาดรองรับแน่นอน ไม่ใช่เป็นการ”เก็งกำไร”

 ”เหตุที่เข้าไปเมืองไทยนี่ก็เพราะอยากจะช่วยบ้านเรานะคะ โดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเน้นเรื่องการ Services เข้าไปเราจึงจะสู้ชาติอื่นเขาได้ “ สำหรับหน่วยงานที่คุณนิต้าเข้าไปร่วมมือในเมืองไทยก็คือสมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Broker Association =REBA) Internet: www.reba.or.th

 เกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐคุณนิต้าบอกว่าอยากจะให้โบรคเกอร์คนไทยไปเรียนโครงการ CIPS เพราะตลาดการค้าด้านนี้ยังเปิดกว้างมากในแง่ของนานาชาติ ซึ่งในประเทศไทยเองก็จะจัดมีการอบรมหลักสูตร CIPS ของ NAR ขึ้นระหว่างวันที่ 26 กรกฎาคม ถึง 1 สิงหาคม 2547 โดยคุณนิต้าจะไปเป็นวิทยากรด้วย

  คราวนี้ก็มาทำความรู้จักกับโครงการ The Certified International Property Specialist (CIPS)เกิดขึ้นหลังจากที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐเล็งเห็นว่าต้องการให้สมาชิกของสมาคมฯมีความรู้ความสามารถและประสบผลสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ เช่นการถือครองกรรมสิทธิ์ การโอนและการใช้อสังหาริมทรัพย์กันได้ทั่วโลก ปัจจุบันสมาคม NAR เซ็นสัญญาร่วมมือกับ 62 องค์กรอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกรวม 51 ประเทศ และยังเพิ่มสัญญากันองค์กรยุโรปอีก 2 องค์กรและองค์กรอเมริกากลางอีก 1 แห่งด้วย

   การสมัครเรียนหลักสูตร CIPS นั้นทุกคนสมัครเรียนได้โดยเฉพาะสมาชิกของสมาคมและผู้เป็นโบรคเกอร์ทั้งประเภท US Practitioners และ Non-US Practitioners ผู้เข้าอบรมจะต้องเรียนให้ครบหลักสูตร 7 วัน โดยจะเน้นเรื่องการเปลี่ยนมือของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ,ระบบเงินตราและแลกเปลี่ยนของประเทศต่างๆ,ความสัมพันธ์ระหว่างวัฒนธรรมของแต่ละชาติ,เงื่อนไขตลาดการค้าในแต่ละท้องถิ่น,การลงทุน,ปัญหาภาษีและอื่นๆ โดยหลักสูตร 5 หัวข้อจะแบ่งแยกได้ดังนี้

   CIPS I : พื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ เรียน 2 วันหลักสูตรจะวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศและสภาพแวดล้อมด้านธุรกิจ,การหมุนเวียนของเงินตรา,ระบบเงินตราและการแลกเปลี่ยน,กฎเกณฑ์จากรัฐบาลประเทศนั้นๆและวัฒนธรรม, หัวข้อการปฏิบัติด้านโบรคเกอร์ต่างประเทศ,ระบบเครือข่ายงาน,การตลาดและการขาย นักศึกษาทุกคนจะต้องผ่านหลักสูตรนี้ไปก่อนที่จะเรียนหลักสูตรอื่น

  CIPS Institute เน้นหนัก 4 หลักสูตรภายใน 1 สัปดาห์ของการเรียน ดังนี้

1.Europe and International Real Estate (1 วัน )ศึกษาข้อมูลที่จะทำงานร่วมกับลูกค้าในยุโรปตะวันตกและยุโรปตอนกลาง ตลอดจนสหภาพยุโรป (The European Union )ผลกระทบที่จะเกิดกับอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ เศรษฐกิจ แนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ การสร้างสัมพันธ์และเครือข่ายการติดต่อ การตลาดและการขาย

2.Asia/Pacific and International Real Estate (1 วัน) ศึกษาระบบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย/แปซิฟิก โดยเฉพาะอิทธิพลด้านวัฒนธรรม แนวโน้มเศรษฐกิจ โอกาสของการลงทุน การทำธุรกิจร่วมกับคนญี่ปุ่น(เป็นการเฉพาะ)

3. The Americas and International Real Estate (1 วัน)ข้อมูลด้านการปฏิบัติในฐานะนักวิชาชีพที่ทำงานร่วมกับนักลงทุนในกลุ่มแคริบเบี้ยน,อเมริกาเหนือ,อเมริกากลาง,และอเมริการใต้ ศึกษาประวัติศาสตร์และอิทธิพลด้านวัฒนธรรม ความสัมพันธ์ในภูมิภาค และโอกาสการลงทุน (ศึกษาพิเศษเฉพาะเม็กซิโก) 

4. Investment and Financial Analysis (2 วัน ) นำเสนอเครื่องมือและข้อมูลในการที่จะลงทุนกับลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะในด้านระบบเงินตรา การตระเตรียมโครงการด้านการเงิน ผลกระทบทางด้านภาษีและอัตราแลกเปลี่ยน หลักสูตรนี้ผู้ที่ได้ประกาศนียบัตร CCIM ไม่จำเป็นต้องเข้าเรียน จำเป็นต้องใช้เครื่องคำนวณ ( calculator)เข้าช่วยเรียนด้วย

   ผู้ที่สนใจสามารถสอบถามได้ที่ 1-800-874-6500 ในสหรัฐและแคนาดา ส่วนโบรคเกอร์จากต่างประเทศสามารถติดต่อได้ที่ 732-544-2851

 นอกจากนี้ยังมีหลักสูตรระดับสูงอีกเรียกว่า CIPS Administration Course ผู้อ่านหลักสูตรข้างต้นแล้ว เมื่อต้องการเข้าสู่ระดับบริหารจะต้องเข้าอบรมอีกปีละ 1 วัน ร่วมกับสถาบัน AE Institute.

สำหรับคุณนิต้านั้นมีตำแหน่งงานหลายหน้าที่ทั้งในสหรัฐและในประเทศอาทิเช่นเป็นที่ปรึกษาอาวุโสบริษัท International Realty Concept Limited, ประเทศไทย เป็นรองประธานอาวุโสบริษัท Coldwell Banker ,Ambassador Realty, เมืองวิทเทียร์  พูดได้ทั้งไทย,เวียดนามและแต้จิ๋ว

ผ่านหลักสูตร Certified Commercial Investment Member (CCIM) เมื่อปี 1999 หลักสูตรด้านการวิเคราะห์การลงทุนทางการเงินในอสังหาริมทรัพย์ จากสถาบัน Commercial Investment Real Estate Institute เป็นสมาชิก National Association of Realtors ผ่านหลักสูตร CIPS เมื่อปี 1995 ได้ใบอนุญาตทั้ง Broker /Real Estate License; State of California และอื่นๆอีกหลายอย่าง สำหรับการศึกษานั้นจบปริญญาตรีเศรษฐศาสตร์, ปริญญาโทด้านการคลังและการค้าระหว่างประเทศจาก Furguson College และมหาวิทยาลัย Peona ประเทศอินเดียในปี 1973-1974 ตามลำดับ  

เคยทำงานให้กับกาชาดสากลประจำประเทศไทยในตำแหน่งล่ามและเลขานุการของผู้อำนวย การกาชาดสากล  ทำงานกับบริษัทชฎา ตำแหน่งผู้จัดการส่งออก ปัจจุบันยังเป็นผู้บรรยายพิเศษให้กับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยหลักสูตร RE-CU Program การประกอบอาชีพด้านอสังหารมิทรัพย์ในสหรัฐได้รับรางวัลมากมายอาทิเช่น President Elite, Multi Million Dollars in Sales(1988-1994) Highest Achievement Superstar, Coldwell Banker(1987) และยังมีอื่นๆอีกในด้านกิจกรรม รายละเอียดเข้าไปดูเว็บไซท์ได้ที่ www.thailandrealtors.com

 สำหรับท่านที่จะติดต่อคุณนิต้าได้ที่ Ambassador Realty , Whittier, CA โทร.562-947-4771 ต่อ 262 .....ÍèÒ¹µèÍ