----------------------------------------------คลิกที่รูปเพือดูรูปใหญ่------------------------------------------

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมั่งคั่ง
ปี 2007 Salt Lake City เพิ่ม 21.9 %

นิตยสาร Business Week รายงานโดย Maya Roney ใช้แหล่งข่าวจากสมาคมผู้ค้าอสังหาริม ทรัพย์แห่งชาติ(National Association of Realtors=NAR)มาเป็นข้อมูลในหัวข้อ Healthiest Housing Markets 2007 กล่าวถึงสภาพราคาบ้านในสหรัฐทั่วไปตกลงมา แต่ก็ยังมีหลายตลาดในหลายเขตเมืองที่ราคาบ้านกลับถีบตัวพุ่งขึ้น

ปัจจุบันราคาบ้านลดลงบ้าง อัตรการถูกยึดจากธนาคารเพิ่มขึ้น สถาบันการเงินที่ปล่อยกู้หลายแห่งต้องยื่นฟ้องล้มละลายเพราะไม่อาจหาทุนมาอุดต่อได้ ส่วนหนึ่งเกิดจาก Subprime mortgage

 เรื่องนี้ไม่เสมอไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในส่วนไหนของประเทศสหรัฐ หากอยู่ในเขตเมืองSalt Lake City รัฐยูท่าห์,เมืองเซเลม รัฐออเรกอน แม้กระทั่งเมืองแอเลนเวิร์ธ รัฐเพนซิลเวเนีย ราคาบ้านประเภท Single-family home กลับยังสูงขึ้นในไตรมาสที่สอง(เมษายน-มิถุนายน) 2007 ขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยปานกลางทั่วประเทศสหรัฐในไตรมาสสองเช่นกันลดลง 1.5 % หรือเฉลี่ยเหลือหลังละ $223,800

Lawrence Yun นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) กล่าวว่าแม้ยอดขายจะลดลงบ้างหรือราคาเฉลี่ยปานกลางจะลดลง แต่ก็ยังมีตลาดบางแห่งราคากลับคงที่หรือ

เพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ เหตุเพราะพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ยังคงดีอยู่

 จากการสำรวจพบว่าตลาดบ้านในเขตเมโทรของSalt Lake City รัฐยูท่าห์ ในปี 2007 ราคาเฉลี่ยกลางอยูที่หลังละ $233,100 หรือเพิ่ม 21.9 % เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2006 ถือว่ามีอัตราเพิ่มสูงที่สุดในเขตการสำรวจ 149 ตลาด ขณะที่เมือง  Elmira รัฐนิวยอร์กราคากลางลดลงเกือบ 18 % หรือลดปีเดียว 71,700 ดอลลาร์

Salt Lake City แจ้งเกิดเมื่อมีโอลิมปิกฤดูหนาวในปี 2002 ทำให้เศรษฐกิจดีขึ้นและเกิดความมั่นคงตามมาถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์  นอกจากนี้ยังเป็นเมืองที่สะอาด,สงบและน่าอยู่ คนแคลิฟอร์เนียภาคใต้ส่วนหนึ่งอพยพไปอยู่เมืองนี้ไม่ใช่เพราะราคาบ้านถูกอย่างเดียว แต่หลายคนต้องการคุณภาพชีวิต(Quality of life )ที่ดีขึ้น บางรายหนีการจราจร ยิ่งไปกว่านั้นยูท่าห์ยังเป็นแหล่งศาสนาของชาวนิกายมอร์มอน ปัญหาต่างๆของเมืองนี้จึงมีน้อยกว่าเขตเมโทรอื่นๆ 

 ราคากลางเฉลี่ยตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น โดยแยกให้เห็นดังนี้

1.Salt Lake City, รัฐ Utah ราคาเมื่อไตรมาสสองปี 2006 เฉลี่ยหลังละ $191,200 เมื่อถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคาเพิ่มเป็นหลัง $233,100 หรือเพิ่ม +21.9 %

2.Binghamton, รัฐนิวยอร์ก ไตรมาสองปี 2007 ราคากลางเฉลี่ยเพิ่มมาที่ $111,200

จากไตรมาสสองปี 2006 ราคาอยู่ที่ $92,800 หรือเพิ่ม +19.8%

3.Salem รัฐออเรกอน ไตรมาสสองปี 2006 ราคาอยู่ที่ 195,300 ดอลลาร์ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคาอยู่ที่  $227,900 หรือเพิ่ม+16.7%

4.Farmington, รัฐนิว เม็กซิโก  ไตรมาสสองปี 2006 ราคาอยู่ที่ $177,100 ถึงไตรมาสสอง 2007 ราคาอยู่ที่  $201,900 เพิ่ม +14%

5.Allentown- Bethlehem- Easton, รัฐเพนซิลเวเนียและนิวเจอร์ซี่  ไตรมาสสองปี 2006 ราคากลางอยู่ที่ $243,400 ถึงไตรสมาสสองปี 2007 ราคากลางอยู่ที่  $274,500 เพิ่ม +12.8%

6.Beaumont-Port Arthur รัฐเท็กซัส ไตรมาสสองราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่$114,200 เมื่อถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคาเพิ่มเป็น $127,700 หรือเพิ่ม+11.8%

7.Reading รัฐเพนซิลเวเนีย ไตรมาสสองปี 2006 ราคาอยู่ที่ $141,900 ไตรมาสองปี 2007 เพิ่มมาที่  $157,800 หรือเพิ่มเฉลี่ย +11.2%

8.Glens Falls, รัฐนิวยอร์ก ไตรมาสสอง 2006 ราคาอยู่ที่ $158,700 ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคาอยู่ที่   $175,700 หรือเพิ่ม 10.7%

9.Spokane  รัฐวอชิงตัน ไตรมาสองปี 2006 ราคา$179,000 ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคาอยู่ที่

$197,700 หรือเพิ่ม +10.4%

10.Cumberland, แมรี่แลนด์-เวสต์ เวอร์จิเนีย ราคากลางไตรมาสสองปี 2006 อยู่ที่ 100,000 ดอลลาร์ถึงไตรมาสสองปี 207 ราคาอยู่ที่  $109,300 หรือเพิ่ม+9.3%

11.Bismarck  รัฐนอร์ธ ดาโกต้า ไตรมาสสองปี 2006 $138,600 ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคากลางอยู่ที่$151,400 หรือเพิ่ม +9.2%

12.Seattle  รัฐวอชิงตัน ไตรมาสสองปี 2006 ราคากลางที่ $363,000 ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคากลางอยู่ที่ $395,300 หรือเพิ่ม+8.9%

13.San Jose-Sunnyvale-Santa Clara  รัฐแคลิฟอร์เนียไตรมาสสอง 2006 ราคากลางอยู่ที่ $795,000 ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคาอยู่ที่ $865,000 หรือเพิ่ม +8.8%

14.Raleigh-Cary รัฐนอร์ธ แคไรไลน่า ไตรมาสสองปี 2006 ราคากลางอยู่ที่$207,700 ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคากลางอยู่ที่  $225,100 เพิ่ม +8.4%

15.Charlotte  รัฐนอร์ธ แคโรไลน่า ไตรมาสสองปี 2006 ราคากลางอยู่ที่$191,400 ไตรมาสสองปี 2007 ราคากลางอยู่ที่$207,300 หรือเพิ่ม +8.3%

16.Trenton  รัฐนิวเจอร์ซี่ ไตรมาสสองปี 2006 ราคากลางอยู่ที่ $290,400 ถึงไตรมาสสองปี 2007 ราคากลางอยู่ที่ $313,900  ราคาเพิ่ม +8.1%

17.Pittsfield  รัฐแมสซาชูเส็ตต์ ไตรมาสสองราคากลางอยู่ที่$213,800 ไตรมาสสองปี 2007 ราคากลางอยู่ที่ $230,900 เพิ่ม +8%

ใครจะโยกย้ายเพื่อค้นหาบ้านราคาพออยู่ได้และมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น สามารถทำได้  แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องดูตลาดงานและอาชีพที่จะไปทำด้วย....อ่านต่อ